Строительный сезон 2021 года - итоги и ожидание новых высот

ДРУЗЬЯ, УСПЕВАЙТЕ КУПИТЬ ГАЗОБЛОК И КИРПИЧ ПО СНИЖЕННЫМ ЦЕНАМ!

ПОДРОБНОСТИ ПО ТЕЛЕФОНУ +7 (3452) 50 08 08

БЕСПЛАТНОЕ ХРАНЕНИЕ!

С чего все началось?

Рост цен в конце 2020 и начале 2021 года на пиломатериалы и сталь.

Причины специалисты выделили следующие:

- Пандемия и локдаун. Производители среагировали чётко, чтобы не столкнуться с ситуацией банкротства, снизили производительные мощности и работали «на холостом ходу». Значительно позже, выяснилось, что нарастить нужные объёмы производства оказалось не простой задачей.

- Транспортные расходы. Разрыв традиционных цепочек по всему миру, привёл к удорожанию транспортных расходов. В итоге рост цен на доставку сырья, привёл к тому, что начался рост цен на итоговую продукцию, предприятий по производству строительных материалов. Локально, в нашей стране рост цен на бензин тоже был объективным фактором не в пользу низкой цены на строительные материалы.

- Дефицит на рынке. Не имея объективных данных, как скоро закончиться пандемия, производители стали закупать сырьё впрок.

- Большой спрос на загородную недвижимость. В период пандемии мире и в частности в нашей стране, возрос спрос на частное домовладение. Это объективная реальность, если ты находишься в замкнутом пространстве квартиры долгое время локдауна, это как минимум не комфортно. Поэтому все, кто откладывал вопрос строительства или приобретения загородной недвижимости, резко изменили свои суждения и предпочли свежий воздух, плюс прогулки на своём участке за городом, заточению в бетонной коробке.

- Программы стимулирования рождаемости, как внутренний фактор спроса на жильё. Продление программ «материнского капитала».

- Рост инфляции. Ситуация с инфляцией в марте приблизила её к годовым показателям и составила 5, 8 %. Инфляцию Центральный банк рассчитывал в 4%. ЦБ в ответ на инфляционные риски повысил ключевую ставку, это означает, что кредиты уже стали дороже для производителей строительной продукции, что в итоге повлияло на рост цен во всей отрасли.

- Эффект домино. При подорожании одних строительных материалов все бросились искать дешевые аналоги, что сразу взвинтило цены и на эту продукцию.

Перейдём к фактам.

Факт первый — строительный рынок уже никогда не отыграет цены назад.

Для сравнения в 2018 году метр кубический газобетонного блока стоил 2800 рублей, сейчас в период перед зимой, когда обычно заканчивается летний дефицит и ажиотаж строительного сезона спадает, он стоит 5000 рублей за метр кубический.

Более того, с полным правом рассуждая, как официальный дилер завода строительных материалов мы можем говорить о ценах 6 000 рублей за метр кубический, в пик уже прошедшего строительного сезона 2021 года и прогнозировать рост цен в будущий сезон 2022 года до уровня в 8 000 рублей за метр кубический и до 9 000 рублей. При этом надо учитывать то, что сейчас мы с вами взяли для примера самый простой блок серии БП-400 (D500) и БП-300(D500), а цены на U - образный блок так и остались в значениях пика сезона 2021 года. Даже сейчас 6 200 рублей за метр кубический, это норма наших дней. Прогноз на цены U - образного блока в следующий сезон 2022 года, связанный с ценой в 9 500 рублей за метр кубический уже не выглядит, как фантазия не имеющая под собой достаточных оснований. В этих условиях, керамзитоблок, который был дешевле газоблока на 40%, уровнялся с ним в цене. И если раньше можно было найти альтернативу газоблоку, блоки с более дешевой ценой, то сейчас если посчитать доставку, расходные материалы и значительно больший расход утеплителя задаешься вопросом, а разве этот аналог дешевле. Добавим сюда расходы на строительную бригаду и чисто технический вопрос - керамзитоблока требуется 4 шт, а газоблока Поревит БП-400 1 шт. и получается обратный эффект - керамзитоблок по цене будет дороже.

Факт второй — дефицит 2022 года будет таким, что прошедший сезон 2021 года мы будем вспоминать если не со слезами умиления, то по крайней мере с ностальгией по лучшим временам. Связано это будет в первую очередь с повышением финансовой нагрузкой и ростом рисков для внутреннего производителя. Стратегические предприятия получат государственную поддержку и льготы. С уверенностью можно сказать, что средние и мелкие производители такую поддержку не получат вовсе. Дефицит не только сохранится, но и усилиться. Увеличение вывозных пошлин приведет к снижению производства. Риски и неопределённость на рынке заставят вводить практику квотирования. Видя повышенный спрос крупные производители в первую очередь будут удовлетворять потребности крупных застройщиков, частникам и самостройщикам станет сложнее купить строительные материалы.

Факт третий - практика закупки в прок будет себя оправдывать.

Факт четвёртый - некоторые производители будут уходить с рынка малоэтажного строительства.

Выводы.

1. Скупой заплатит не дважды, а сто раз. Попытка сэкономить на любом этапе строительства приведёт к печальным последствиям.

2. Газобетон как самый качественный материал будет востребован.

3. Силикатный блок и силикатный кирпич будут все более востребованы на них менее всего влияют вопросы дорожающего сырья.

4. Сезон 2021 года тянется дольше прошлых лет и из-за растущего дефицита продукции конец строек 2022 года будут встречать вместе с новым годом.

5. При расчёте бюджета считать нужно с запасом. Стоит рассчитывать на больший бюджет. Возможно следует отдать предпочтение технологическим решениям, которые раньше были более дорогими. В современных условиях «недорогие» и «дорогие» технологии практически сравнялись.

6. Фактически закупаться на следующий сезон придётся уже сейчас, чтобы перекупы, хранильщики продукции не оставили вас без материала.

7. Оптимизация проекта. Раньше для отечественного рынка было характерно строительство с большим количеством избыточных элементов. К 2022 году имеет смысл посоветоваться с проектировщиком, чтобы оптимизировать проект и убрать из него избыточные необычные красивые «рюшечки».